살면서 이렇게 사람이 몇 년 동안 살지 않은 폐가를 보기는 쉽지 않은데요.
이 글에서는 대지 60평짜리 낡은 단독주택을 시공업체를 선정하고 직접 작업도 하면서 어떻게 사람이 살 수 있는 집으로 바꿨는지 여러 가지 상황과 작업들을 보여드리려고 합니다.
아래 영상에서는 더 자세한 내용을 쉽게 보실 수 있으니 분명히 도움이 되실거예요.
먼저 오래된 단독주택의 리모델링 공정 순서부터 공개하겠습니다.
단독주택 공사 순서
1. 철거(벽, 지붕 등)
2. 지붕 공사
3. 조적 공사
4. 상, 하수도 공사(수도계량기 교체)
5. 창호공사
6. 보일러실 공사
7. 미장 및 방수 공사
8. 전기공사
9. 화장실 공사
10. 단열 및 목공사
11. 도어 공사
12. 주방 공사
13. 도배 공사 및 장판 작업
14. 외부 도색 공사
15. 조명 및 기타 작업
※ 공사순서는 현장 상황에 따라 조율했기 때문에 일반적인 리모델링 공정순서와는 다를 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
저는 이 주택의 위치가 상당히 마음에 들어서 대충 집을 보고 조금 고치면 되겠다 생각을 했었는데요. 그런데 막상 리모델링을 어떻게 할지 자세히 다시 들여다보니까 집구조도 바꿔야 하고 벽도 다시 세워야 하고 일이 생각보다 더 컸습니다.
인터넷에 찾아봐도 귀촌하신 분들이 직접 주택을 수리하거나 종합 인테리어 업체에서 리모델링을 하는 영상 많이 있지만, 현실적으로 발품 팔아서 업체를 선정하고 셀프 리모델링 영상은 없더라고요.
'시간낭비하지 말고 종합 인테리어 업체에 그냥 맡기는 게 낫지 않나요?'라고 생각하시는 분들도 계실 텐데요. 맞는 말씀이고요. 공부도 많이 해야 하고 정신적으로나 육체적으로 힘들기도 했지만, 제가 비용을 얼마나 줄일 수 있었는지도 영상에 담아놨으니까 분명히 도움이 되실 겁니다.
1. 벽과 지붕 철거
먼저 여기 간이식으로 만들어둔 창고부터 뜯어내고 집외관부터 천천히 둘러봤는데요.
외벽 일부는 흙벽으로 되었는데 균열도 심하고 여기 벽이 이렇게 기울어져 있는 부분 보이시나요?
또 지붕 서까래는 이렇게 다 썩어있어서 언제 무너져도 이상하지 않아 상태였습니다.
전체적으로 철거해야 하는 영역들을 확인하고 슬레이트 지붕철거부터 알아보다 보니까 이 오래된 슬레이트 지붕 철거는 환경오염문제로 정부에서 철거를 지원해 주더라고요. 신뢰할만한 철거업체를 연결시켜 줘서 벽과 나머지 다른 철거도 같이 진행하기로 했습니다.
외부에 흙벽은 관리상 문제도 있고 내구성이 좋지 않기 때문에 전부 철거를 해야 했고, 방 내부에 불필요하게 나눠져 있는 내벽도 전부 철거를 할 필요가 있었고요. 또 방문 중에는 이렇게 허리를 숙여야 될 정도로 낮은 방문이 있어서 벽을 잘라내고 확장해야 했습니다. 이렇게 철거해야 하는 영역을 정하고 보니 꽤 큰 철거작업이 되었습니다.
이게 이제 외벽과 스레트 지붕을 전부 철거한 모습인데요.
큰집의 주방과 화장실 그리고 방에 불필요한 내벽이 있던 부분을 전부 철거를 했습니다.
※ 공사를 할 때는 주변 이웃에 미리 양해를 구하고 진행했습니다.
[철거 공사 비용]
스레트지붕 철거 - 무료 (정부지원)
지붕 골조 철거 - 1,800,000
외벽 및 내벽 일부 철거 - 3,800,000
기타 쓰레기 철거 - 700,000
총비용 6,300,000
2. 지붕 공사
저는 지붕 공사 전에 경계복원측량을 했는데요.
소유하고 있는 토지의 경계점을 확인하고 지붕이 경계를 침범하지 않도록 공사를 했습니다. 오래된 단독주택들은 가끔 토지의 경계선을 벗어나 있는 경우가 있으니 꼭 참고하세요.
지붕 공사라고 하면 조금 생소하기도 하고 어떤 업체에서 공사를 하는지 어렵게 느껴질 수 있는데요. 전문 지식이 없어도 지붕 종류와 자재에 대해서 좀 공부를 하고 근처에 지붕 공사 업체를 검색해서 쉽게 문의를 할 수 있었습니다.
업체를 선정할 때는 원하는 자재를 취급하는지 그리고 공사 가능한 일정을 중요하게 협의했고요. 업체에 따라서 비용 차이가 있었지만, 현장상황에 맞는 시공방법과 합리적인 견적을 제시하는 업체에 부탁을 드렸습니다.
철제 골조를 튼튼하게 세우고 징크판넬 지붕을 설치했어요.
징크는 반영구적인 수명과 친환경 자재로 우수한데요. 단열재도 두꺼워서 겨울에는 따뜻하고 여름에는 시원해서 에너지 절감에 뛰어나고 경제적입니다.
오전 6시부터 공사를 시작했는데, 중간에 예정에 없던 비가 내리더라고요. 여기 지붕에 빗물 보이시죠?
저는 이러다 오늘 공사 못하는 거 아닌가 걱정했는데 다행히 바로 그치고 공사를 무사히 마무리할 수 있었습니다. 외부 공사는 날씨를 확인하고 공사계획을 잡아야 합니다.
[지붕 공사 비용]
징크판넬 및 골조 공사비 - 4,600,000
물받이, 용마루, 부자재 등 공사비 - 2,400,000
총비용 7,000,000
3. 조적 공사
조적공사는 전문가를 따로 섭외하고 도매 철물점의 자재를 구매해서 공사를 했는데요.
소규모의 조적공사를 하는 업체는 찾기 어렵기 때문에 철물점에 인부를 소개받거나 인력 구인 사이트를 통해서 전문가분들에게 현장과 공사 계획을 설명하고 가장 협조적으로 작업해 주실 수 있는 전문가에게 부탁드렸습니다.
전문 조적공 한분과 보조작업하시는 조공 한분이 7일 정도 같이 작업을 했고요.조적 작업을 할 때는 저 블럭과 벽돌들 그리고 모탈을 옮기는데 정말 너무 힘들더라구요. 기술이 없으니까 몸으로라도 때운건데 그래도 운동도 되고 군대 있을 때 초소 증설 하던 생각도 나고 아무튼 좋게 생각했습니다.
기초작업으로 먼저 시멘트 벽돌을 올려서 수평을 맞추고 외벽은 전체적으로 6인치 블록을 사용했습니다. 블럭 사이에는 와이어메쉬(블럭메쉬)를 넣어 튼튼하게 작업했는데요. 와이어메쉬는 콘크리트 균열을 방지하고 결속 강도를 올려주는 역할을 합니다.
블록과 시멘트를 운반도 하고 작업 진행 중간중간 와이어메쉬가 잘 들어갔는지, 블럭 조인트 부분에 몰탈이 사춤되었는지, 블럭 사이 틈 없이 잘 채워졌는지 체크하면서 일정이 늦어지지 않게 확인했습니다.
전문 작업자 인부를 고용한 경우에는 일당으로 비용을 정산해야 하기 때문에 작업 범위와 작업 기한을 사전에 협의해 놓고 계획했던 대로 작업이 되어가고 있는지 확인해서 작업속도를 맞춰가야 합니다.
[조적 공사 비용]
인건비 - 2,450,000
자재비 - 2,500,000
인건비 - 2,450,000
총비용 약 4,950,000
4. 상, 하수도 공사(수도계량기 교체)
상하수도 공사를 위해서 수도계량기를 확인해 봤더니 너무 낡아서 완전히 잠기지 않더라고요.
이렇게 오래된 낡은 수도계량기는 주민센터에서 무상으로 교체를 받을 수가 있었는데 계량기부터 계량기 보온재까지 전부 교체를 해줬습니다.
그 후에 상, 하수도 공사를 진행했는데요. 집의 구조 상 큰집 화장실은 철거하고 새로 만들어야 했고, 작은 화장실 변기위치와 주방의 위치를 바꿔야 했기 때문에 수도관과 배수관을 매립하는 작업을 했습니다.
상수도의 파이프 매립과 연결, 그리고 생활배수관은 전문가의 도움을 받아 공사를 했는데 이때 주의해야 하는 건 바닥에 매립되어 있는 엑셀 파이프가 손상되지 않게 작업을 해야 합니다.
상수도배관은 생활 편의에 맞춰서 미리 주방 싱크대가 들어갈 위치와 화장실에 물이 나와야 할 위치에 작업을 해놓았고요.보일러 난방배관은 이전에 촘촘하게 공사도 되어있고 엑셀상태가 상당히 양호해서 새로 시공할 필요 없다는 전문가의 의견을 듣고 기존에 난방배관이 없던 공간만 신설했습니다.
오수관 설치만 업체에 의뢰해서 공사했고요. 하수도 공사할 때 중요한 것 중 하나가 오수관 연결이기 때문입니다. 일반 생활용 하수는 기존에 있던 생활배수관에 연결하면 되는데요. 하지만 화장실 변기는 반드시 오수관을 찾아서 연결해야 합니다.
변기 하수를 생활 배수관에 잘못 연결하면 과태료를 심하게 물 수도 있고, 다시 큰 공사를 해야 할 수도 있습니다.
[상, 하수도 공사 비용]
하수관/오수관 매립 공사비 - 1,200,000
상수도 설치 - 700,000
자재비(PVC파이프, 엑셀 파이프, 밸브 소켓 등) - 200,000
총 공사비 2,100,000
5. 창호 공사
그다음 창호 공사는 업체에 견적을 받아서 진행을 했습니다.
창호가 단열에서 아주 중요한 역할을 한다는 건 많은 분들이 이미 잘 알고 계실 텐데요. 그래서 업체를 선정할 때 품질이 우수한 브랜드를 취급하는 전문 시공 업체인지 확인하고 시공 일정과 비용이 합리적인 업체에 부탁드렸습니다.
창호 설치 과정에서 중요하게 확인했던 부분이 샷시와 외벽 사이에 우레탄 폼이 빈틈없이 충진되었는 확인 했었는데 그렇지 않으면 나중에 이 틈사이로 외풍이 생기기도 하고 결로가 발생될 수 있으니까 유의해야 합니다.
[창호 공사 비용]
거실 큰샷시 1개
큰방 창샷시 3개
부엌 창샷시 1개
화장실 창샷시 1개
작은 창샷시 1개
총 공사비 5,300,000
이 지붕 안쪽은 추가적으로 단열재를 시공을 했고요.
이 철제 부분은 외부와 바로 이어져 있기 때문에 단열재를 붙이고 감싸서 결로가 발생되지 않도록 했습니다.
다음 단독주택 리모델링 EP2에서는 이 단독주택에 외부와 연결된 문이 5개 있었는데, 어떻게 바뀌었는지 그리고 화장실을 어떻게 바꿨는지도 계속 이어서 포스팅하겠습니다.
아직 엉망진창이고 과연 공사가 무사히 잘 끝날수 있었을지 의심되시죠? 저도 막막했습니다.
이전에 아파트를 혼자 셀프 인테리어해서 돈을 많이 절약한 경험이 있어서, 단독주택도 비슷하게 고생하면 할 수 있겠지 생각하고 시작했는데요, 정말 차원이 다른 고생이었죠.
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