셀프 단독주택 리모델링 2번째 이야기입니다. 이전 첫 번째 공사내용은 아래 링크 참고하세요.
오래된 단독주택 리모델링 비용과 공사 순서 | EP1
살면서 이렇게 사람이 몇 년 동안 살지 않은 폐가를 보기는 쉽지 않은데요. 이 글에서는 대지 60평짜리 낡은 단독주택을 시공업체를 선정하고 직접 작업도 하면서 어떻게 사람이 살 수 있는
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아래 영상에서는 공사 과정을 더욱 자세하게 설명하니까 영상을 참고하시면 도움이 되실 거예요.
『보일러 공사』
이 주택의 기름보일러는 화장실 안에 무방비 상태로 설치가 되어있었습니다. 이 보일러에서 기름이 조금 셌었는지 냄새도 진동하고, 도저히 욕실과 화장실 용도로 사용할 수 없는 상태였죠.
이 기름통과 보일러를 어디에 설치해야 한다고 생각하시나요? 네, 저도 일단 부피도 크고 안전상의 문제도 있어서 주택 내부에는 놔둘 수 없다고 생각했는데요. 여기저기 고민하다가 간이식창고를 철거한 자리가 적당한 곳 같아서 이곳에 보일러실을 따로 만들기로 했습니다.
설비업체 중에서 샌드위치 판넬 시공과 기름보일러 설치를 같이 할 수 있는 업체를 알아봤고요. 보일러 설치와 판넬 시공 경험이 많은 업체인지 이전 공사 사진들을 확인해서 전문 업체에 부탁을 드렸습니다.
전체 벽체 실측 후에 사이즈에 맞게 판넬을 세우고 빈틈없이 코너바로 몰딩 마감이 되었습니다.
지붕 벽체 이음새에 빈틈없이 실리콘 마감 처리가 되었고요. 보일러 연통은 연결 부위에 내열 실리콘 실링이 아주 중요해요.
평수에 맞는 난방 출력을 가진 보일러를 설치하고 보일러 설치 후에 가동해서 방이 따뜻해지는지 또 따뜻한 물은 잘 나오는지 확인했습니다. 그러지 않으면 잘 못 연결된 수도나 누수를 발견하지 못해서 다시 공사를 할 수 있습니다.
[보일러 공사 비용]
보일러실 판넬 시공, 기름통 2드럼 설치 및 단상 제작 - 1,100,000
보일러 시공 - 2,100,000
총비용: 3,200,000
『미장 및 방수 공사(바닥 몰탈 작업 포함)』
이전에 조적 시공하신 분이 미장까지 하신다고는 했지만, 미장 전문가를 따로 모시고 작업을 했고요. 특히나 미장은 손기술에 따라 완성도가 완전히 다르기 때문에 숙련도가 높은 전문가에게 부탁을 드렸습니다.
새로 조적한 내부 벽과 외부 벽 위주로 이쁘게 미장 공사를 했고요. 여기 외벽은 몰탈에 방수액을 섞어 미장을 하고 건조 후에 추가로 발수제 발라서 수분에 대한 내구성을 올렸습니다.
이때 사진 찍는 것보다 옆에서 몰탈 옮기고, 배합하고 미장판에 몰탈 반죽 올리고 운반하느라고 사진을 못 찍었는데요.
미장 공사할 때는 그날그날 작업한 면적을 잘 마무리 지어놔야 하는데, 작업 중간 하루 미루면 그 면적은 이미 굳어서 몰탈이 완전히 밀착되지 않기 때문이죠. 그래서 이때 가장 바쁘게 움직였습니다.
이 단독주택은 외부 문이 5개가 있었는데요.
그도 그럴게 옛날에는 이 집에서 4 가구가 살았었다고 하네요. 어쨌든 이 문들을 철거하고 여기에 맞춰서 벽돌 모양을 쌓으려고 했는데, 그렇게 맞춰서 쌓는 건 불가능하겠더라고요. 그래서 외관상 자연스럽게 보이도록 벽돌무늬로 미장 작업을 했습니다.
전체적으로 도색을 하면 이렇게 깔끔하게 작업이 되기 때문이죠.
바닥 몰탈 작업은 전체적으로 몰탈 접착 강화제를 바르고 진행이 됐었는데요. 이렇게 몰탈 접착 강화제를 바르면 몰탈이 잘 밀착되고 크렉을 방지하는 역할을 합니다.
진행하기 전에 상하수도 배관에 누수는 없는지 다시 한번 꼼꼼하게 확인하고 바닥 몰탈 작업을 진행했는데요. 만약 바닥 몰탈 작업을 하고 상하수도 문제를 나중에 발견한다면 어떻게 될까요? 네, 맞습니다, 바닥을 다시 깨서 고쳐야 해야 하기 때문에 비용과 시간이 두 배로 더 들겠죠.
많은 양의 몰탈을 바닥에 깔아야 하기 때문에 레미콘과 펌프카로 작업이 진행됩니다.
[미장 공사 비용]
미장 인건비 - 3,500,000
자재비(몰탈, 벽돌, 방수액 등) - 500,000
바닥 몰탈작업 - 2,000,000
총비용 - 5,500,000
『전기 공사』
전기공사는 가장 중요한 공사 중 하나인데요. 전기공사업체는 한국 전기공사협회에 전기 공사업으로 등록된 업체인지 확인하고 안전하게 공사할 수 있는 업체에 부탁을 드렸습니다.
전기공사는 사실 작업시기가 따로 있다기보다 각 공정에 맞춰서 계속 잔업이 있는데요. 그래서 리모델링 시작할 때부터 전기공사업체를 선정하고, 주요 공사 진행 상황에 맞춰서 각 작업 일정을 조율했습니다.
전기공사는 리모델링도 신축공사처럼 똑같이 시공해야 하기 때문에 조명의 위치, 스위치와 콘센트 위치, 그리고 전기 차단기의 위치를 업체에 명확하게 전달하고 협의하는 게 중요하죠.
만약에 조명 스위치가 문 옆에 없거나 냉장고나 가전을 둬야 할 공간에 콘센트가 없다고 생각해 보세요. 콘센트는 멀티탭 같은 걸 너저분하게 늘어뜨려서 사용하고, 불편한 위치에 있는 스위치는 나중에 옮길 수도 없습니다.
기존에 있던 전기선 멀쩡하면 그대로 사용해도 되지 않나요?라고 생각하시는 분들이 계실 수도 있는데요. 집 구조의 변경도 없고, 노후되지 않았다면 괜찮은데요.
이 단독주택은 많이 낡기도 했지만, 리모델링하면서 변경되는 집의 구조에 맞게 변압기와 전기차단기를 새로 설치하고 전기선도 재배치해야 했습니다.
전선관은 금속제가요전선관이 사용되었는데, 내구성도 좋고 화재에 강해서 안전성이 높은 소재입니다.
[전기 공사 비용]
2세대 전기공사(배관,배선)
1세대 3kw 전기 변압기 설치
총비용 - 약 4,210,000
『화장실 공사』
이게 이전화장실 모습인데, 한켠에 보일러가 있고, 변기는 계단 높이만큼 올려져 있는 상태였습니다.
이렇게 그냥 뚫려 있는 거 보이시나요? 창문이었던 거 같은데.., 화장실이라고 할 수 없을 정도로 처참했었죠.
화장실 타일을 시공하기 전에 먼저 바닥 방수처리를 했습니다. 화장실 방수처리가 제대로 안되면 사용하는 물이 바닥으로 스며들어서 누수 발생될 수 있는데, 특히 화장실 문틀이나 다른 공간으로 누수를 방지하기 위해서 꼭 필요한 작업이고요. 방수처리하고 2일 정도 건조 후에 타일 작업을 진행했습니다.
타일 종류에는 여러 가지가 있는데 보통 욕실에는 자기질 타일과 도기질 타일을 사용합니다. 벽에는 고급스러운 디자인에(300*600) 도기질타일을 시공하고, 바닥은 흡수성이 낮고 충격에 강한 자기질타일을 시공했고요. 욕실 물이 잘 빠져나갈 수 있게 배수구 쪽으로 구배가 잘 잡히도록 시공했습니다.
먼저 큰집 화장실 공사가 완료된 모습입니다. 욕조를 넣을 생각으로 애초에 공간을 넓게 잡아뒀었고요
전체적인 타일이나 부속품을 화이트와 그레이 계열로 통일하고 조명은 전구색으로 매립해서 세련되면서도 따뜻한 분위기를 연출했습니다.
작은 집 화장실 공사 후의 모습입니다.
화장실에 변기, 세면대, 샤워기 위치를 생활 편의에 맞게 재배치했고요. 벽은 유광 화이트 타일로 최대한 넓고 깨끗해 보이도록 인테리어를 했습니다. 뚫려있던 창문은 벽돌로 막고 환풍기를 설치해서 습기가 잘빠져나가도록 했고요. 그래야 나중에 습기로 인해 발생되는 곰팡이나 결로를 예방할 수 있습니다.
[화장실 공사 비용]
큰 욕실 공사, 욕조 시공, 바닥 방수, 벽체 환기구 천공 - 3,900,000
작은 욕실 공사, 벽체 타일 철거, 벽체 환기구 천공 - 3,200,000
총비용 - 약 7,100,000
『단열 공사 및 목공사(석고보드)』
단독주택은 단열이 정말 중요한데요. 그래서 단열재에 대해서 공부를 하고 시공 업체에 문의를 하면서 전문용어도 조금 섞으면니까 저를 종합 인테리어 사장으로 오해하시더라고요. 그 덕분에 좋은 단열재를 합리적인 비용으로 견적을 받아볼 수 있었고 인테리어 업계에서 커미션이 꽤 되는구나라는 것도 참고할 수 있었습니다.
어쨌든 결국에는 창호 사장님이 소개해 준 업체에 부탁을 드렸고요. 이렇게 두껍고 단열 기능이 높은 자재를 사용했습니다.
이 공사 과정에서 단열재가 벽에 잘 밀착되게 시공하는 것도 중요하지만, 단열재 사이에 빈틈없이 우레탄폼이 충전되는 것이 중요한데요. 그렇지 않으면 이 빈틈 사이 나중에 결로가 생길 수도 있어요.
그리고 방구석에는 무소음 환풍기를 설치하여 통풍을 효과적으로 할 수 있게 해 줬습니다.
싱크대가 설치될 위치는 이 보드를 시공했고요. 파란 색깔 벽 부분이 이 보드인데 습기에 강해서 곰팡이를 예방할 수도 있고 그 위에 타일 시공을 했을 때 하자가 발생하지 않습니다.
단열재 작업 후에 바로 석고보드와 몰딩이 시공됐습니다.
창호와 천장 그리고 걸레받이를 하얀색 몰딩으로 마감된 모습이 보이시나요? 그래도 이쯤 되니까 아 이제 조금 끝이 보이는구나 싶어서 작업 속도를 박차를 가하게 되더라고요.
[단열 및 목공사 비용]
천장 목재 골조 및 단열재 100T 스티로폼 시공, 석고보드 마감
신설 외벽 아이소핑크 75T 시공 및 E보드 13T 시공, 석고보드 마감
기존 외벽 아이소 핑크 30T 시공 및 석고보드 마감
몰딩작업(문틀, 걸레받이 등) 내부 일체 평몰딩 마감
연결 통로 2곳 몰딩 마감
환풍구 타공 및 환풍 시공
총비용 - 약 12,200,000
『주방 타일 작업 및 싱크대 공사』
이전 영상에서 보여드렸던 주방 상태 기억하시나요? 이런 낡은 싱크대와 곰팡이로 심각한 상태였고 빨리 잘 고치고 싶었습니다.
주방은 타일을 고를 때 인테리어 사진도 보고 고민을 많이 했는데요. 독특하고 화려한 주방보다는 호불호가 없는 심플하면서도 청결한 스타일의 주방을 생각했습니다. 그래서 백색 도기질 타일을 사용했는데 가볍고 접착성이 좋은 데다가 깔끔한 디자인으로 주방 벽에 어울릴 것 같아 선택했습니다.
타일 시공을 할 때 중요한 건 수평과 수직을 맞춰서 정렬하고 타일 간의 간격을 균등하게 붙여야 합니다. 그리고 작업 면적의 끝부분에 들어가는 타일은 크기를 맞춰서 잘라줘야 하기 때문에 타일 절단기나 그라인더 장비가 필요하니까 참고하세요.
주방 타일 시공할 때는 타일을 붙이는 것보다 타일 사이에 매지를 채울 때가 정말 힘들더라고요. 이 타일 사이사이에 백시멘트를 채우고 바로 스펀지로 닦아주면서 작업을 해야 하는데, 이게 빨리 안 닦아주면 백시멘트가 굳어서 닦이지 않기 때문입니다.
이럴 줄 알았으면 큰 타일로 할걸 이런 생각이 잠깐 들더라고요. 큰 타일로 하면 아무래도 매지를 채우는 공간이 더 적었을 테니까요.
싱크대까지 설치하고 주방이 완성된 모습입니다.
국내 유명 브랜드 제품에 시공을 하고 AS가 가능한 업체에 부탁을 드렸습니다. 싱크대가 설치되고 나서 직사각형 격자무늬가 너무 이쁘게 매칭이 돼서 만족도가 높았습니다.
[주방 공사 비용]
자기질 직사각모던 화이트 유광 타일 - 150,000
타일 본드 - 20,000
싱크대 2개 설치비용 - 3,900,000
인덕션 비용 2개 - 1,460,000
작은집 신발장 - 400,000
총비용 - 약 4,070,000
이 단독주택 리모델링하면서 알게 된 노하우와 담고 싶은 스토리가 너무 많은데요. 정말 도움이 되실만한 정보만 핵심적으로 담아서 마지막 3편도 올리겠습니다.
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